德陽(yáng)本土房地產(chǎn)企業(yè)的興衰史，只有強(qiáng)者才會(huì)恒強(qiáng)！

是我，冷大俠。

前段時(shí)間，我把德陽(yáng)房地產(chǎn)發(fā)展簡(jiǎn)史扒了一遍[詳情]，有網(wǎng)友表示沒(méi)看夠，還想看德陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展史。

胃口不小啊，現(xiàn)在學(xué)會(huì)點(diǎn)菜了都，還點(diǎn)了一道不亞于“佛跳墻”的硬菜。

這么難的一篇文章，我懷疑各位是懷疑我懷疑自己寫(xiě)不出來(lái)。

要說(shuō)德陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展史，你有必要再熟悉一下德陽(yáng)的城市發(fā)展簡(jiǎn)史。從三線(xiàn)建設(shè)開(kāi)始，德陽(yáng)是如何從一個(gè)農(nóng)業(yè)小縣轉(zhuǎn)變成重工業(yè)城市的【詳情】，從取消福利房制度到推進(jìn)住房制度改革，再到全面叫停住房實(shí)物分配，啟動(dòng)商品房市場(chǎng)，德陽(yáng)又是如何一步一步走到今天的？

回顧歷史有趣，但也要理清時(shí)間點(diǎn)。

每一個(gè)時(shí)間點(diǎn)都至關(guān)重要，只有你看懂了這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)的招式，才會(huì)深刻體會(huì)到德陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展興衰，不亞于戰(zhàn)國(guó)紛爭(zhēng)，群雄逐鹿，也不亞于三國(guó)割據(jù)天下，興亡不過(guò)談笑間檣櫓灰飛煙滅罷了。

1980年，鄧小平爺爺明確指出，住房改革要走商品化的路子，從而揭開(kāi)了住房制度改革的大幕。

第二年，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，中國(guó)最早成立的房地產(chǎn)企業(yè)有了名字：中國(guó)房屋建設(shè)開(kāi)發(fā)公司。1987年更名中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司。之所以要把它提出來(lái)，是因?yàn)榈玛?yáng)第一個(gè)商品房小區(qū)跟它是有關(guān)系的。

德陽(yáng)第一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)，是1988年2月25日《關(guān)于在全國(guó)城鎮(zhèn)分期分批推行住房制度改革的實(shí)施方案》出臺(tái)前17天成立的，它就是德陽(yáng)市城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，1988年2月8日成立。它在德陽(yáng)建的房子，我知道的不多，只知道一些，比如錦西苑、金色陽(yáng)光。

法人代表我們可能不認(rèn)識(shí)，但從實(shí)際控制人“德陽(yáng)市房地產(chǎn)管理處”可以看出這也是一個(gè)“國(guó)家隊(duì)”。也正是由它開(kāi)始，德陽(yáng)房地產(chǎn)企業(yè)將沐浴著黨和政策的春風(fēng)，在未來(lái)的日子里風(fēng)云梟雄。

還有一家企業(yè)不得不提，川建！前身是1985年成立的德陽(yáng)市開(kāi)發(fā)建筑工程公司，1992年設(shè)立“德陽(yáng)市建設(shè)發(fā)展股份有限公司”，成為我國(guó)建筑業(yè)領(lǐng)域首批股份制試點(diǎn)企業(yè)之一。1998年更名為“四川建設(shè)發(fā)展股份有限公司”至今。川建開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)就多了去了，春錦花園、牛王廟小區(qū)、御錦苑、御錦坊等等太多啦，絕對(duì)的元老ji

前面我們提到的國(guó)家隊(duì)的代表，中房集團(tuán)。從1993年開(kāi)始，開(kāi)發(fā)了代表德陽(yáng)第一批商品房的北光小區(qū)。這件事你是知道的，但你可能不知道，中房集團(tuán)德陽(yáng)公司這家“國(guó)家隊(duì)”是直接由中國(guó)房地產(chǎn)集團(tuán)直接參股的成員公司。

1994年德陽(yáng)的一大地標(biāo)，說(shuō)出來(lái)你一定知道——華山大廈，就是中房集團(tuán)德陽(yáng)公司的總部辦公大樓！在1994年這絕對(duì)是全城所仰望的地標(biāo)。

中房集團(tuán)在德陽(yáng)修建的房子也比較多，比如蒲江家園、建設(shè)花園、岷山佳苑、七星旌港等等。

1995年，德陽(yáng)中立房產(chǎn)成立。和很多城市的舊城改造一樣，這一批房企，屬于在舊城改造中成長(zhǎng)起來(lái)的開(kāi)發(fā)企業(yè)。舊城換新顏，他們是第一批“弄潮兒”。

可惜，“中房”與“城房”這兩家“國(guó)家隊(duì)”目前均已被吊銷(xiāo)，未注銷(xiāo)，未能發(fā)展壯大?！爸辛ⅰ焙笃谠?000年左右相繼開(kāi)發(fā)了例如慶云小區(qū)、西政嘉苑，之后便沒(méi)了下文。

但是沒(méi)關(guān)系，由它們打開(kāi)的德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大門(mén)之后，一批曾經(jīng)的后浪，如今的前浪們將勇猛的沖向舞臺(tái)，并在未來(lái)的三十年里，刀光劍影。

1996年-1997年，德陽(yáng)本土有幾家房地產(chǎn)企業(yè)成立了。它們分別是“德陽(yáng)市房地產(chǎn)”、“德陽(yáng)市廣廈房地產(chǎn)”、“四川康莊房地產(chǎn)”，可能說(shuō)他們的名字你不一定認(rèn)識(shí)，但我一但講出來(lái)他們建的樓盤(pán)，你馬上霍然開(kāi)朗。

德陽(yáng)房地產(chǎn)→上美廣場(chǎng)、德陽(yáng)市廣廈房地產(chǎn)→迷你商住樓、四川康莊房地產(chǎn)→康莊春天。

到了1997年，亞洲金融危機(jī)爆發(fā)，時(shí)任國(guó)務(wù)院總理朱镕基多次在談話(huà)中提出“加快住房建設(shè)，使之成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和消費(fèi)熱點(diǎn)”。

這個(gè)信號(hào)一出，德陽(yáng)本土的房地產(chǎn)大戰(zhàn)即將打響。

因?yàn)樵谶@之后的1998年，一大批當(dāng)年德陽(yáng)樓市的小鮮肉們，就要在德陽(yáng)樓市里大展拳腳了。

一旦說(shuō)出他們的名字，你也許會(huì)瞬間驚詫?zhuān)瓉?lái)他們輩分這么高。

他們分別是德陽(yáng)龍?zhí)┓康禺a(chǎn)、福安房地產(chǎn)、恒源房地產(chǎn)、建安房產(chǎn)、新力葆房地產(chǎn)、宏業(yè)市場(chǎng)、華西房產(chǎn)、鼎虹房地產(chǎn)，二重萬(wàn)安、盛泰房地產(chǎn)、建業(yè)房地產(chǎn)。

如果要我說(shuō)出他們的作品，我怕今天的故事會(huì)收不住。因?yàn)樘嗔耍謩e提一個(gè)代表作吧。

龍?zhí)┓康禺a(chǎn)→時(shí)代廬山，恒源房地產(chǎn)→上東風(fēng)景；建安房產(chǎn)→四季景園；新力葆房地產(chǎn)→枕水小鎮(zhèn)；宏業(yè)市場(chǎng)→玉泉小區(qū)；鼎虹房地產(chǎn)→鼎虹嘉苑；二重萬(wàn)安→五月陽(yáng)光；盛泰房地產(chǎn)→CLD未來(lái)城；建業(yè)房地產(chǎn)→東湖尚嶺。

從1980年后到目前為止，都是德陽(yáng)舊城改造的黃金時(shí)間段，這一批房企都伴隨著福利房制度的改革與舊城改造的特征而成長(zhǎng)起來(lái)的。

這里插一句，如何簡(jiǎn)易區(qū)分德陽(yáng)哪些房子是舊城改造時(shí)期修建的，哪些是98年啟動(dòng)商品房市場(chǎng)之后修建的？只要需要看兩個(gè)東西，一個(gè)是位置，一個(gè)是名字。

也是1998年，國(guó)家強(qiáng)力叫停住房實(shí)物分配，啟動(dòng)商品房市場(chǎng)。從這以后德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將正式進(jìn)入到真正意義上的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段。

到了1999年，德陽(yáng)本土6家房地產(chǎn)企業(yè)誕生。

“匯益房地產(chǎn)”、“匯昌房地產(chǎn)”、“富康房地產(chǎn)”、“民福房地產(chǎn)”、“?？捣康禺a(chǎn)”、“正豐實(shí)業(yè)”，其中匯昌房地產(chǎn)便是四匯集團(tuán)在1999年創(chuàng)立的子公司，成立之后開(kāi)發(fā)項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，匯樂(lè)系列樓盤(pán)一大堆，拿獎(jiǎng)也拿到手軟。

匯益房地產(chǎn)在德陽(yáng)也開(kāi)發(fā)了較多樓盤(pán)，代表作翠湖花園。四匯旗下匯昌房地產(chǎn)就更多了，代表作匯樂(lè)國(guó)際。富康、民福、?？?，作為德陽(yáng)本土房企的前浪，開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)自然也不少，代表作富康→熙城、民?！撼翘祀H、?？?。正豐可能大家不會(huì)太熟悉，但代表作你或許知道，金秋花園。

2000年開(kāi)始，越來(lái)越多的德陽(yáng)本土房地產(chǎn)企業(yè)成立，百花齊放這也將是他們的黃金10年。

這期間，中亞房地產(chǎn)、順興房地產(chǎn)、東電房地產(chǎn)、世家置業(yè)、興發(fā)房地產(chǎn)、中天房地產(chǎn)、力創(chuàng)房地產(chǎn)、萬(wàn)興房地產(chǎn)、科隆房地產(chǎn)、新里程房地產(chǎn)、凱輝房地產(chǎn)、文泰投資、新杰實(shí)業(yè)、榮森房地產(chǎn)、元友房產(chǎn)、欣帝達(dá)置業(yè)、世康房地產(chǎn)等等。

這些新老德陽(yáng)本土的房地產(chǎn)企業(yè)，在今后德陽(yáng)樓市的發(fā)展過(guò)程中，將會(huì)留下許多具有時(shí)代意義的樓盤(pán)。

梳理從這個(gè)時(shí)期到今天為止，德陽(yáng)生長(zhǎng)起來(lái)的房子，絕大部分都是他們所開(kāi)發(fā)建設(shè)。在那個(gè)從福利房轉(zhuǎn)換商品房，從老城改造到住房改革，從住房短缺到樂(lè)有所居的年代，他們是至關(guān)重要的角色。

但是，在德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展初期，誰(shuí)家都是摸著石頭過(guò)河。競(jìng)爭(zhēng)壓力不亞于今天，百花齊放也意味著群雄紛爭(zhēng)，無(wú)論是前輩中的前輩，還是初入市場(chǎng)的牛犢，都在為了市場(chǎng)占有率瘋狂丟技能。

在那個(gè)同樣需要金錢(qián)，更需要膽量的年代，注定強(qiáng)者越來(lái)越強(qiáng)，失敗者直接被拍在沙灘上，從樓市江湖默默隱退，有的房企一朝不慎，到今天為止依然不能復(fù)盤(pán)。

時(shí)間是最公平的裁判，最終會(huì)證明一切。

在弱肉強(qiáng)食的市場(chǎng)環(huán)境中，如今還在德陽(yáng)樓市中繼續(xù)發(fā)聲的德陽(yáng)本土房企，還有幾家？

可能，當(dāng)時(shí)，都覺(jué)得只要熬過(guò)了冬天，春天一定會(huì)來(lái)臨。實(shí)際上，冬天一直存在，春天也一直存在。更嚴(yán)厲的冬天將要來(lái)了，更晚的春天也不會(huì)遲到。

實(shí)際上，在2004年之前，就已經(jīng)有外地房企看中德陽(yáng)市場(chǎng)，帶著金錢(qián)在德陽(yáng)投資房地產(chǎn)。比如廣安的天陽(yáng)房地產(chǎn)、遂寧的興貴房地產(chǎn)等等。由于當(dāng)時(shí)的規(guī)模不大，不具備強(qiáng)大的競(jìng)爭(zhēng)力，也就未形成多大的風(fēng)浪。

2004年，德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)更多更強(qiáng)的外地房企進(jìn)駐。

2004年3月，第一個(gè)進(jìn)入德陽(yáng)的外地房企在德陽(yáng)成立公司——德陽(yáng)融創(chuàng)置地有限公司。聽(tīng)其名字你大概也能猜到幾分，是融創(chuàng)嗎？

自信點(diǎn)，是融創(chuàng)！

第一個(gè)大型外地房企修建的項(xiàng)目，德陽(yáng)淺水灣，沒(méi)想到已經(jīng)是15年前的房子了。

2003年融創(chuàng)集團(tuán)成立，當(dāng)年的西部大開(kāi)發(fā)給讓許多在京津唐，長(zhǎng)三角和珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)血拼的開(kāi)發(fā)商們看到了機(jī)會(huì)。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)巨鱷紛紛撲向西南版塊，或大刀闊斧，或慎微前行。而融創(chuàng)來(lái)德陽(yáng)的時(shí)間，比去成都還早，直到2005年，融創(chuàng)西南集團(tuán)才成立。

2004年底，重慶魯能開(kāi)發(fā)（集團(tuán)）有限公司在德陽(yáng)開(kāi)設(shè)分公司，同樣在一片荒蕪之中修建了魯能南域中央。

當(dāng)年兩大牛逼房企一個(gè)河?xùn)|一個(gè)河西，以先進(jìn)的產(chǎn)品紛紛讓德陽(yáng)人伸手掏腰包。其中南域中央當(dāng)年還真把戴德梁行請(qǐng)了過(guò)來(lái)管理物業(yè)，結(jié)果房子交付完畢沒(méi)兩年，該嘛還是嘛。韭菜割完，如今兩大牛逼房企在德陽(yáng)的公司紛紛注銷(xiāo)。

同年底，還有一個(gè)外地來(lái)的企業(yè)叫國(guó)盛基業(yè)選擇了城西，在天元修建了恒大國(guó)際裝飾建材城，與五金機(jī)電汽配城。不過(guò)，此恒大非彼恒大，風(fēng)牛馬不相及。

2004年到2009年這段時(shí)間，大約有89個(gè)房企在德陽(yáng)成立，多數(shù)為德陽(yáng)本土房企，比如禾順?lè)慨a(chǎn)、明源房產(chǎn)、德泰、佳泰、明鑫房地產(chǎn)等等。有一小部分是外地房企，比如港企永澤房地產(chǎn)、浙江房企明康置業(yè)、成都的文匯實(shí)業(yè)、長(zhǎng)信房地產(chǎn)、西藏的東鑫建設(shè)等等。

在這一時(shí)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱，很多資方紛紛瞧到了這塊肥得滴油的蛋糕，爭(zhēng)先恐后成立房地產(chǎn)公司想分一杯羹。

德陽(yáng)在 2005 年以來(lái)，大力推進(jìn)城市改造和建設(shè)。2008 年德陽(yáng)市經(jīng)歷了“5·12”特大地震后，其剛性需求對(duì)德陽(yáng)市房地產(chǎn)的發(fā)展起了極大的推動(dòng)作用，再加上放寬松的信貸支持，使得在德陽(yáng)沒(méi)購(gòu)買(mǎi)住房居民和地震后房屋倒塌、受損的居民加入購(gòu)房的隊(duì)列。德陽(yáng)市極重災(zāi)區(qū)、重災(zāi)區(qū)的住房銷(xiāo)售面積呈現(xiàn)歷年新高。

投資商眼見(jiàn)利潤(rùn)豐厚，不斷涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成房地產(chǎn)過(guò)度開(kāi)發(fā)的局面，商品房?jī)r(jià)格飛速上漲。

在這一時(shí)期涌現(xiàn)出的很多新房企，絕大多數(shù)都是逐利的商人，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)不過(guò)是其中一種方式而已。所以，這一時(shí)期的特征也尤為明顯，很多從來(lái)沒(méi)聽(tīng)過(guò)名字的房企，開(kāi)發(fā)一個(gè)、兩個(gè)樓盤(pán)后就撤場(chǎng)。

這種快餐模式，似乎并不在乎本土人文歷史、居民喜好、水土風(fēng)情，開(kāi)發(fā)完一個(gè)項(xiàng)目就拍屁股走人。

甚者，有的房企連一個(gè)項(xiàng)目都沒(méi)有完成，就因?yàn)楦鞣N原因倒下，不得善終，留下一地雞毛。例子就不舉了，有些爛尾樓項(xiàng)目真的是廁所里跳高，過(guò)分了。眼里只有利潤(rùn)，傷害的只能是無(wú)知的購(gòu)房者。

受08年地震的影響，德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)上了一個(gè)新的臺(tái)階，并持續(xù)恒溫加熱中。之前我也扒過(guò)，從2010年開(kāi)始，德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了三家“航母”級(jí)別的項(xiàng)目，“希望投資”、“鑫凱基”、“保利”。

這是在闊別了融創(chuàng)以及魯能6年之后，德陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)終于又有大玩家的加入。還有更多外地企，比如還有綿陽(yáng)的科學(xué)城遠(yuǎn)翔置業(yè)、成都的正基置業(yè)，還有江蘇的、福建的、云南的、廣州的、達(dá)州的等等。

這個(gè)階段外地房企進(jìn)駐德陽(yáng)的方式更多是以招拍掛的形式進(jìn)場(chǎng)，要么就是協(xié)商拿地帶產(chǎn)業(yè)入場(chǎng)。而在這個(gè)階段德陽(yáng)本土房企在開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較多是數(shù)年前囤下的地塊，通過(guò)黃金10年的發(fā)展，有一批德陽(yáng)本土房企已經(jīng)成長(zhǎng)為實(shí)力雄厚的集團(tuán)企業(yè)或者有一定資本積累的房企。

市場(chǎng)是公平公正公開(kāi)的，也是自由的。隨著越來(lái)越多外地房企的進(jìn)駐，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。但誰(shuí)也沒(méi)料到2011年后市場(chǎng)進(jìn)入了橫盤(pán)期，這次橫盤(pán)周期最長(zhǎng)，一直持續(xù)到了2016年。

但是，在這個(gè)過(guò)程中，依然有外地房企的進(jìn)駐，比如2014年的碧桂園、萬(wàn)達(dá)，還有一些不怎么有實(shí)力的房企。市場(chǎng)的艱難讓不怎么有實(shí)力的企業(yè)選擇等待，即便拿地也不敢開(kāi)發(fā)。只有真正有實(shí)力的房企才無(wú)懼風(fēng)浪，在誰(shuí)也不知道明天與意外誰(shuí)會(huì)先來(lái)的大浪中乘風(fēng)破浪。

2016年，市場(chǎng)開(kāi)始發(fā)生預(yù)熱。一切又將改變，隨著市場(chǎng)的供銷(xiāo)存量關(guān)系發(fā)生徹底性的失衡，與各種政策的刺激，德陽(yáng)樓市將再次火了起來(lái)。

之后，在前期進(jìn)入市場(chǎng)的房企蠢蠢欲動(dòng)。2018年，更多外地企業(yè)依次入場(chǎng)，便有了今天這樣的局面。

回首來(lái)看，從1988年開(kāi)始，到后期1997年、2000年、2004年、2010年，再到今天。

德陽(yáng)樓市還有哪些項(xiàng)目是德陽(yáng)本土房企在開(kāi)發(fā)？

德陽(yáng)本土房企數(shù)百家，有多少家在經(jīng)歷了大風(fēng)大浪之后依然笑看江湖？

還有多少房企倒在了路上，從此粉身碎骨.......

弱者，注定會(huì)被時(shí)代所淘汰，或者直接被市場(chǎng)碾壓成渣，有的甚至?xí)z臭萬(wàn)年。

這就是生存法則，弱肉強(qiáng)食。