行業(yè)新聞
發(fā)布時間:2020-06-23
政策未松動 多地房貸利率穩(wěn)中微降
中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,2020年6月22日貸款市場報價利率(LPR)為:1年期LPR為3.85%,5年期以上LPR為4.65%。1年期和5年期以上LPR均與上月持平。不過多位市場人士預(yù)期,后期LPR報價仍有下降空間,將有助于帶動房貸利率的下調(diào)。
多份機構(gòu)最新發(fā)布的報告顯示,伴隨今年上半年多次“降息”,多地銀行的房貸利率已呈現(xiàn)出穩(wěn)中趨降的態(tài)勢。但目前涉房金融政策“房住不炒”基調(diào)未有調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士也表示,在利率下行、多地人才落戶配套政策密集發(fā)布等因素的助推下,房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出復(fù)蘇跡象,不過受到部分城市疫情防控再度升級的影響,后期走勢仍存不確定性。
LPR連續(xù)兩月未變
下行仍有空間
6月LPR報價出爐,1年期和5年期以上LPR均與上期持平,基本符合市場此前的預(yù)期。國家金融與發(fā)展實驗室特聘研究員董希淼在接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪時表示,本月MLF招標利率未做下調(diào),與之掛鉤的LPR因此也就沒做調(diào)整。與此同時,目前央行加強打擊資金空轉(zhuǎn)套利行為,貨幣政策工具使用更加謹慎。
5月至6月,LPR報價已經(jīng)連續(xù)兩次未變。不過多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,后期LPR仍存在進一步下行空間。6月17日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署引導(dǎo)金融機構(gòu)進一步向企業(yè)合理讓利,助力穩(wěn)住經(jīng)濟基本盤;要求加快降費政策落地見效,為市場主體減負。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示,國務(wù)院常務(wù)會議政策部署釋放了積極的信號,有助于對市場關(guān)于政策收緊的預(yù)期給予一定修正。下一階段,貨幣金融政策將繼續(xù)加大對實體經(jīng)濟的支持力度,隨著CPI漲幅進一步回落,降準和降息仍有空間和必要,適時適度調(diào)降存款基準利率,引導(dǎo)LPR下行,實現(xiàn)直接融資和間接融資成本“雙下降”。
東方金誠首席宏觀分析師王青也表示,考慮到海外疫情對國內(nèi)宏觀經(jīng)濟運行帶來的影響,下半年GDP增速向潛在經(jīng)濟增長水平回歸過程中,仍需要宏觀政策進一步發(fā)力,其中對貨幣政策逆周期調(diào)節(jié)的需求并未減弱。“由此我們判斷,今年在金融系統(tǒng)加大對實體經(jīng)濟讓利的同時,以寬貨幣推動寬信用仍是貨幣政策的主要傳導(dǎo)路徑,下半年政策性降息、降準過程有望持續(xù)推進。”他說。
多地房貸利率穩(wěn)中有降
住房交易活躍
上海易居(博客)房地產(chǎn)研究院22日發(fā)布報告稱,從歷史數(shù)據(jù)看,今年上半年LPR已公布了6期,其中在2月份和4月份分別做了下調(diào),體現(xiàn)了降息的政策導(dǎo)向。對于商業(yè)銀行來說,在今年上半年三次降準的政策帶動下,落實降息政策的積極性也在提高。
實際上,多地的房貸利率已呈現(xiàn)穩(wěn)中有降、溫和下行的趨勢。融360大數(shù)據(jù)研究院對全國41個重點城市674家銀行分支機構(gòu)房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,在5月20日至6月18日的數(shù)據(jù)監(jiān)測期內(nèi),全國首套房貸款平均利率為5.28%,環(huán)比下降4個基點;二套房貸款平均利率為5.60%,環(huán)比下降3個基點。
融360大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬賦表示,一線城市目前房貸利率變化還是比其他城市更穩(wěn)一些,和LPR變動幅度的同步性更高;其他城市變化差異更大一些,平穩(wěn)、小幅微調(diào)和大幅下降的都有。
“每個銀行在LPR基礎(chǔ)上的加點基本是一致的。今年以來,LPR在下行,因此房貸利率也在下行。”北京一位房地產(chǎn)中介人士介紹說。
“上半年市場流動性合理充裕,商業(yè)銀行資金成本持續(xù)下行,有空間下調(diào)房貸利率。”董希淼表示。與此同時,房貸資產(chǎn)一直是相對優(yōu)質(zhì)的銀行資產(chǎn),銀行也有動力繼續(xù)積極布局該領(lǐng)域業(yè)務(wù)。
易居房地產(chǎn)研究院報告分析稱,今年上半年房貸利率的下調(diào)有助于減少月供的壓力,客觀上有助于激活部分觀望的購房需求。其發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,6月上半月,其重點監(jiān)測的13個城市二手房成交量為41663套,較2019年同期增長19.5%,創(chuàng)2016年10月以來的新高。
“預(yù)計下半年LPR有進一步下調(diào)的空間,這有助于帶動房貸利率的下調(diào)。結(jié)合新盤供應(yīng)增加、房企積極降價促銷等因素,住房交易有望進一步活躍。”該報告稱。
樓市現(xiàn)回暖跡象
“房住不炒”基調(diào)不變
業(yè)內(nèi)人士表示,雖然今年第一季度房地產(chǎn)市場受疫情影響降到冰點,但目前市場已經(jīng)顯現(xiàn)出持續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢。住房交易量的大幅回暖就是例證之一。
“房地產(chǎn)市場的小陽春已經(jīng)出現(xiàn)。”中原地產(chǎn)市場研究中心首席分析師張大偉表示,除了房貸利率的穩(wěn)中趨降之外,多地最近密集發(fā)布人才落戶配套政策也是助推房地產(chǎn)市場復(fù)蘇的重要原因。
南昌市6月22日發(fā)布《關(guān)于支持大學(xué)畢業(yè)生和技能人才來昌留昌創(chuàng)業(yè)就業(yè)的實施意見》明確了落戶有獎勵、就業(yè)有補貼、創(chuàng)業(yè)有扶持、購房有實惠等多項措施。6月20日,浙江省義烏市也進一步調(diào)整人才政策,指出取消戶籍要求、調(diào)整在義烏工作(社保繳納)滿2年以上要求及調(diào)整按揭貸款首付款比例要求。
“累計來看,截至6月中旬,我國已有超過百城發(fā)布吸引人才的新政。在人才配套政策中,放松落戶、給予購房補貼等成為各地吸引人才主要手段。”張大偉說。他認為,信貸政策與人才政策微調(diào)將對未來房地產(chǎn)市場走向產(chǎn)生重要影響。
不過,部分城市疫情防控再度升級或給后期樓市走勢帶來不確定性。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師王小嬙預(yù)計,隨著疫情防控再度升級,6月市場需求將延緩釋放,各城市價格上漲動力或有所不足。
值得注意的是,在流動性合理充裕、房貸利率有望繼續(xù)下行的情況下,房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅守“房住不炒”的定位。央行日前發(fā)布的《中國區(qū)域金融運行報告(2020)》指出,下一步,要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”要求,保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、一致性、穩(wěn)定性。堅持因城施策,緊緊圍繞穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標,完善長效管理調(diào)控機制,促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。